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uedbe关了吗-杭州第十区卖了3块地 价格有点凉凉 入手机会来了吗?

2020-01-09 10:52:43来源:街机金蟾捕鱼下载

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uedbe关了吗,都市快报

作者:记者岳雁 编辑李师礼

5月4日,杭州临安区出让3宗地块,用地性质均为住宅用地(设公建配套),地块总出让面积77039平方米,总建筑面积116736平方米,总起价119320万元。

最终土拍遇冷,三宗地迅速成交,共揽金11.94亿元。三宗地分别由杭州昶昊投资管理有限公司(大家)、杭州临安新都房地产开发有限公司(地上)和浙江国兴投资集团有限公司拿下。

这不禁让人想起,两周前的4月24日,临安区另一场较大规模的土地拍卖,推出了多块住宅用地,其中不乏临安城区锦北单元、天目医药港单元等中心地带的宅地,可最终两块流拍、溢价率低的出让结果,让不少人大跌眼镜。

临安区究竟怎么了?

曾经的地王板块 如今一轮成交

今天临安区出让的三宗地里,锦北单元颇受关注。位于苕溪北岸的锦北,是临安区改造的重点区域,也吸引了万科、宝龙和临安本土地上集团等多家开发商入驻,曾经还出过临安的“地王"。这也让许多围观者,非常看好改地块。

临[2018]6号地块现状图

锦北此次出让的地块,位于板块东部,看见农林大学、苕溪和青山湖,可以说风景绝佳,周边有碧桂苑、万马伊顿庄园等多个住宅小区,生活便利。该地块总用地面积9729平方米,地块起始价20237万元,推出楼面价10400.35元/平方米。

临[2018]6号地块区位图

在土拍开始前,不少感兴趣的网友纷纷表示,该地块会发生激烈争抢,溢价率封顶,会上演拉锯战。也有人提出,临安市场最近“有点冷",开发商们谨慎出手,说不定会底价成交。

上午9点,土拍开始,最终,仅仅一轮报价,锦北板块的出让地块,就以20337万元的总价被杭州昶昊投资管理有限公司(大家)拍下,折合楼面价10452元/平方米,溢价率仅为0.49%。

不仅是锦北地块遇冷,今天的另外两场土拍也已冷清收场。配套成熟,地处临安人民广场仅仅一公里的玲珑山宅地,在竞价期间无人报价,直接以底价(总价46547万元,楼面价9400元/㎡)被地上集团竞得。

临[2018]7号地块现状图

另一宗背靠青山,自然环境优越的滨湖新城双林高校单元,也以底价52536万元直接成交。浙江国兴投资集团有限公司拿下,楼面价11000元/平方米。

临政储出[2018]8号地块现状图

投资客减少 市场正在冷静

临安的土拍遇冷,可以说,早有征兆。

首先,临安的地价并不低,非核心区域地价,势必容易受到先前大环境向好而有所膨胀,在“房住不炒"原则指导下,市场大力发展“租售同权",杭州推出摇号购房举措等等,都给楼市降温,不论购房者还是开发商都变得更为冷静。此番临安土拍溢价率回落也就可以理解。

其次,从临安多家售楼处了解,春节前后,很多购房者就对临安市场出现观望态度,售楼处的自然访客寥寥无几,来现场的购房者也直说,除了不限购,临安的楼市似乎拿不出更好的吸引力。一旦投资客减少,光靠本地客源消化,就“卖不动"。

随着临安的地上、融金、旭辉等项目的开盘价都比预期低,实际成交量也不像去年那样火爆,这给开发商们带来不小的挑战,也自然反应在土拍市场中。

杭临城际铁路走向示意图

不过自从杭州推出摇号购房后,临安尚未有楼盘正式开盘登记。随着杭临城际铁轨的建设(预计2019年建成),杭州未来科技城的崛起,越来越多的杭州购房者把目光投向临安。临安的未来还是值得期待。